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聶梅生在揚(yáng)論“房地產(chǎn)的下一步”

2014-11-04 閱讀次數(shù):14049次

房市或已到底部,將迎回暖時(shí)機(jī)


  房?jī)r(jià)暴漲時(shí)代已過(guò);產(chǎn)業(yè)應(yīng)加快轉(zhuǎn)型
  在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)兩年的政策調(diào)控之后,在今年金九銀十;的銷(xiāo)售旺季,系列旨在松綁;房市的新政陸續(xù)出爐,房地產(chǎn)走勢(shì)又成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。政策利好,地產(chǎn)行業(yè)將走向何方?
  11月3日,在由市工商聯(lián)主辦,揚(yáng)州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)、市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)等承辦的中國(guó)房地產(chǎn)的下一步;高峰論壇上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生就這一問(wèn)題進(jìn)行了深入解析。

  市場(chǎng)已到底部,迎回暖時(shí)機(jī)
  縱觀當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體形勢(shì),依然嚴(yán)峻。;論壇上,聶梅生一語(yǔ)直擊行業(yè)目前的發(fā)展形勢(shì),她從市場(chǎng)和政策兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)當(dāng)前態(tài)勢(shì)抗性進(jìn)行了把脈;。
  聶梅生認(rèn)為,這主要集中體現(xiàn)在四個(gè)方面:一是行業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)從高位盤(pán)整逐漸轉(zhuǎn)向漲幅下調(diào),各項(xiàng)指標(biāo)大都進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng),而且還在持續(xù),行業(yè)發(fā)展正在觸底;二是城市、地區(qū)和企業(yè)之間的差距進(jìn)一步加大,上市企業(yè)、規(guī)模企業(yè)抗寒能力相對(duì)強(qiáng),通過(guò)以價(jià)換量等方式應(yīng)對(duì)嚴(yán)寒;;三是資金全線趨緊,開(kāi)發(fā)企業(yè)壓力加大;四是目前市場(chǎng)去庫(kù)存壓力加大,還需要進(jìn)一步消化。

  暴漲時(shí)代已過(guò),溫和上漲成主流
  聶梅生認(rèn)為,從今年8月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)看,環(huán)比全部進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)。
  不過(guò),同比卻不一樣,有正有負(fù),也就是前面所說(shuō)的各個(gè)城市是不一樣的。;聶梅生認(rèn)為,今年北京、上海的房?jī)r(jià)仍然比去年有所上漲,漲幅負(fù)增長(zhǎng)的主要有成都、武漢、杭州。
  在聶梅生看來(lái),隨著系列新政的實(shí)施,房?jī)r(jià)在四季度有望逐漸走穩(wěn),并回歸到常態(tài)。不過(guò)大家也不要再指望房?jī)r(jià)像以前那樣暴漲了,我認(rèn)為最理想的狀態(tài)是溫和平穩(wěn)上漲,每年漲個(gè)5%、7%就不錯(cuò)了。;

  也應(yīng)轉(zhuǎn)型,向上下游產(chǎn)業(yè)延展
  面對(duì)市場(chǎng)的改變,房企應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?聶梅生認(rèn)為,房地產(chǎn)發(fā)展和其他產(chǎn)業(yè)一樣都存在一個(gè)微笑曲線,這一曲線是由上游和下游的延伸拓展空間構(gòu)成的。未來(lái)房企也要轉(zhuǎn)型,要發(fā)力在上下游上延展。
  第一個(gè)就是傳統(tǒng)商務(wù)。第二個(gè)是智能化、綠色技術(shù)、住宅產(chǎn)業(yè)化。第三就是物業(yè)管理?;ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代,社區(qū)成為我們消費(fèi)的主體,都是和電子商務(wù)、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的。;聶梅生說(shuō),所以上下游都有拓展空間。
  目前處在一個(gè)變革的情況。;聶梅生說(shuō),2014年注定是中國(guó)房地產(chǎn)非常重要的一年,房地產(chǎn)領(lǐng)域仍大有可為,去年整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售量達(dá)到了13億平方米,差不多13億人每人一平方米,跟千家萬(wàn)戶走在一起。如果改變思維的話,有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)做得過(guò)房地產(chǎn),也許2015年就會(huì)迎來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)的又一個(gè)春天。

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