1月21日晚，由揚州報業(yè)傳媒集團主辦的筑夢2015城市影響力2014年度揚州房地產(chǎn)總評榜榜單發(fā)布暨領(lǐng)獎盛典;在迎賓館隆重舉行。新能源集團公司的名門壹品、運河一品、豪第坊、攬月豪庭等4個樓盤榮獲2014年度揚州價值地產(chǎn)典范樓盤;。
在領(lǐng)獎典禮上，揚州市房地產(chǎn)商會會長、新能源集團公司董事長包廣林代表房地產(chǎn)企業(yè)致辭。他說，目前房市已進入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場的發(fā)展將呈現(xiàn)四大趨勢;：改善性需求將超剛性需求；房企將進入合作共贏時代；房地產(chǎn)開發(fā)將輕資產(chǎn)化;；房地產(chǎn)進入互聯(lián)網(wǎng)時代。
趨勢一 改善性需求將超剛性需求
未來房地產(chǎn)銷售將出現(xiàn)大變化，改善性的需求將會超過剛性需求。;包廣林表示，這個判斷主要基于三方面的原因：首先，去年央行出臺系列房貸新政放松對二套房的認定，對改善性購房最有利；其次，由于二套房等金融政策的影響，改善性住房的需求已被壓制多年，但事實上，有改善住房條件需求的購房者目前還有不少；第三，近年不少國內(nèi)房產(chǎn)巨頭進入揚州，這些公司都是上市公司，他們?yōu)楸ＷC銷售量可能會加強對剛性需求的爭奪，所以這塊市場面臨挑戰(zhàn)，本土企業(yè)可能會更著力挖掘改善性需求這塊市場。
趨勢二 房企將進入合作共贏;時代
面臨現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)再也不能單打獨斗了，應該緊密合作起來，風雨同舟，共謀發(fā)展。;包廣林認為，這樣做的好處，一方面是群策群力，能做成更大更好的項目，另一方面也可分擔可能出現(xiàn)的市場風險。
趨勢三 房地產(chǎn)開發(fā)將輕資產(chǎn)化;
在傳統(tǒng)觀念中，房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，是典型的重資產(chǎn);行業(yè)。但是在包廣林看來，未來房地產(chǎn)開發(fā)輕資產(chǎn)化;，將會是一個趨勢。
過去，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式是房地產(chǎn)商融資、拿地、蓋房銷售、獲取現(xiàn)金流、再開發(fā)下一個項目，這是典型的重資產(chǎn)模式。但是將來，一個房地產(chǎn)項目可能設(shè)計、建造、招商、營運、信息系統(tǒng)、電子商務都由開發(fā)商做，但投資卻是全部來自機構(gòu)，資產(chǎn)歸投資者，雙方從凈租金收益中進行分成。這就是房地產(chǎn)開發(fā)的輕資產(chǎn)化;，在這一模式下，開發(fā)商從單一角色定位轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€全鏈條的平臺服務商。
趨勢四 房地產(chǎn)也進入互聯(lián)網(wǎng);時代
包廣林認為，房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)時代將會體現(xiàn)在兩個方面：一個是在銷售上，互聯(lián)網(wǎng)的營銷手段，將會改變房屋的銷售模式；另一方面，互聯(lián)網(wǎng)時代，開發(fā)商的服務手段將更加多樣化，而業(yè)主對服務的要求也會越來越高。未來，房地產(chǎn)的營銷就是拼服務的時代，包括后期物業(yè)的服務，都會變得至關(guān)重要。;
